Největší chybu, kterou můžeme při rozhodování o prodeji své nemovitosti udělat, je určit si cenu, kterou z ní chceme dostat, aniž bychom věděli jakou má nemovitost skutečnou tržní hodnotu. S touto cenou totiž pak začneme hned počítat a to se nám nemusí vyplatit.
Například: ,,Chci si koupit nové auto, vzít rodinu na dovolenou a koupit malou chatku. Hmmm, na to potřebuji 3.000.000,- Kč, tak prodám dům po rodičích, takovou hodnotu určitě má.“
Ale jste si jisti, že takovou hodnotu opravdu má?
Nebo další příklad, se kterým se často setkávám: „Jsme tři bratři takže musíme z toho domu vytřískat každý alespoň milion korun“. Skutečná tržní hodnota je ale třeba někde okolo 2.500.000,- Kč.
Ve své hlavě utratíme peníze dřív, než je skutečně dostaneme. A komu z nás by se potom chtělo ukrájet z vlastního koláče a slevovat z nároků, když jsme byli přesvědčení o tom, že to celé dopadne jinak?
Právě z těchto důvodu je nejdůležitější správně nastavit a určit tržní cenu nemovitosti hned na začátku a před tím, než ji začneme nabízet veřejnosti.
Abyste dokázali správně určit tržní cenu nemovitosti, musíte zvážit:
• aktuální cenovou mapu,
• lokalitu,
• stáří a stav objektu,
• rozlohu nemovitosti i pozemku,
• inženýrské sítě,
• použité materiály,
• dostupnost,
• občanská vybavenost,
• právní stav nemovitosti,
• poptávku po dané lokalitě.
A teprve potom můžete správně určit tržní cenu a nastavit si v hlavě skutečnou představu o tom, kam peníze z prodeje budete investovat.
Já všem přeji hodně štěstí při prodeji Vaší nemovitosti a pokud chcete znát tržní cenu své nemovitosti nebo zpracovat tržní odhad, zavolejte mi na telefonní číslo +420 773 693 211 nebo napište na sura@bez-starosti.cz a já Vám ráda pomůžu.
Mějte hezký den, Kateřina.